扬子晚报5月22日消息，5月14日，扬子晚报报道了位于南京栖霞区的楼盘金浦御龙湾二期开盘只卖住宅，一楼的商铺捂着不卖。无独有偶，记者实地探访发现，金浦旗下另一楼盘金浦紫御东方也被曝出同样问题，宣称住宅已全部售罄，却仍有商铺尚未开盘，二期商铺至今已捂盘长达8个月之久。

　　市民投诉：住宅都已经清盘了，可商铺还不卖

　　南京市民庞女士拨打扬子晚报96096新闻热线反映了自己的买房遭遇。她告诉记者，她是金浦紫御东方的二期业主，去年买了这个项目的住宅，当时售楼员介绍项目时，说二期的一楼有商铺，面积大小不等，如有投资需求可以关注。

　　最近，她向售楼员询问商铺的销售情况，售楼员却回复她，二期的商铺还没开始销售。对此，庞女士很是不解，“这个楼盘住宅都清盘了，一起领证的商铺还不卖，这是要捂着涨价吗？”

　　记者调查：去年9月已领证，却还没有销售

　　接到市民投诉的情况，记者来到南京市栖霞区经五路与太新路交汇处的金浦紫御东方。在售楼处，除了记者再无其他看房的人，售楼员坐在前台玩着手机，见面第一句话就是，“我们没房子卖了，还有最后两套126平方米的，都清盘了。”甚至不愿站起来介绍情况。当记者询问是否还有商铺销售时，售楼员喊了另一个售楼员过来，“我们商铺和住宅的销售是分开来的，你问他吧。”

　　这位负责商铺的售楼员告诉记者，目前他们在卖一期的商铺。“9幢南边和北边都有，六七十平方米起。”该售楼员说。记者询问是否有小一点的商铺可选，他表示小面积的商铺都已卖掉了。

　　“二期商铺有小面积的吗？”记者询问。该售楼员回复称：“有，但现在还没开始卖。”记者询问为何整个楼盘住宅都已清盘了，二期的商铺却还没拿出来卖？该售楼员对此并未作出解释。

　　随后，记者在南京市网上房地产公开的销控信息查询到，金浦紫御东方二期11、12、14、15幢房源在去年9月就已领取了《商品房预售许可证》，许可证号为宁房销第2018100087号。在领取预售证的当月，这4幢楼的住宅就已对外销售，但商铺却迟迟不动，已经捂盘长达8个月。

　　从网上销控表上记者可以看到，除了14幢一楼没有商铺，11、12、15幢楼的一楼都有商铺，总计19套，目前都是绿色可售状态，面积大小不等，最小的30多平方米，最大的将近200平方米，售价都高达10万元/平方米。而一期商铺，目前的销售均价不过5万多元/平方米。

　　业内揭幕：商业地产无需备案，开发商往往从高定价

　　“40年产权的房子和70年产权的住宅不同，物价部门不会给予指导价，甚至并不需要进行价格备案。”一位业内人士告诉记者，正因为这个原因，开发商在给商业地产定价时都会从高报价，在日后的销售中，灵活操作。报价比标价低，就可以说是给了买房人优惠；不想卖或想等市场价高上去了再卖，就把价格报高，只要不超过预售的价格就不违规。

　　对此，南京市住房保障和房产局的一位工作人员证实了这位业内人士的说法。“商业地产不需一房一价，房价也无需在物价局备案。”但她同时表示，开发企业在申领销许时，他们会审查价格，不过这个价格也是参照周边其他项目的商业房源报价。“太高肯定不行。”该工作人员说，至于目前整体商业房源价格都明显偏高，确实存在这一现象。

　　“无论如何，商业项目在领取预售证后，必须在10日内全部公开，不允许捂盘惜售，这个要求和住宅相同，而且规定也一直是这样。”该工作人员对记者说。