来源：每日经济新闻

　　▲ 图片来源：受访者供图

　　你家小区还在收电梯费和公摊费吗？

　　物业费旧规执行五年后，今年8月，陕西省政府高调宣布9月1日起执行新规，原本 “物业费+电梯费+公摊费+其他” 的收费模式，变为“一价清”，只需缴纳物业费一项费用。

　　然而，两月已去，新规仍未执行，物业费依旧交三项，闹得是空欢喜一场。

　　业主纳闷了，上面明文规定，下面未见执行，真是不可思议！

　　尽管从省级部门制定政策，到各地市落实，中间需要一个“缓冲期”；但若此“缓冲期”不见定数，不断延长，成了摆设，业主们的信任势必会逐渐损耗……

　　01

　　毋庸置疑，西安大部分小区还在执行旧规，即2012年及2014年出台的物业费标准。

　　暂且不谈新规的事儿，就说这旧规，出台这么多年，其执行力度恐怕也不尽人意。

　　拿物业费来说，业主每年缴纳数千元的物业费，到底用在了什么地方？

　　物业费旧规明确规定：物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

　　▲ 图片来源：粉巷君 摄

　　但每逢关键时刻，比如小区高层住宅屋顶漏水、公共设施损坏、小广场成了停车场等，个别小区的物业就形同虚设了。

　　这哪里是来服务的，更像是请了个“上帝”。

　　每回找物业解决问题，他们的态度总让人想起一句：百因必有果，你的报应就是我。

　　最令人头疼的是，有些小区不仅物业服务跟不上，还随意涨物业费！明明业主自己买的房子，却像是从物业公司那里租来的。

　　当然，如果小区能成立业委会，在服务态度和账目公开透明方面就做得比较到位。但据今年的媒体报道，西安大约3600个小区，成立业主委员会的只有400多个。

　　02

　　除了物业费的“糊涂账”，还有电梯费的事儿！

　　每次走进狭窄的电梯里，3D立体环绕音乐开始嚎叫，“丰胸减肥，美容瘦身，只需3步”“十年脱发，一朝重生”。

　　从找工作到植发，从结婚到整容，电梯广告给业主安排得明明白白。

　　殊不知，业主精神被摧残的同时，物质也在遭受损失。

　　物业费旧规明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　另外，陕西省自去年2月1日起还专门颁布实施了《陕西省电梯安全监督管理办法》，其中明确规定：电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用，电梯使用单位每年至少公布一次电梯轿厢内部广告收益及使用情况。

　　然而，许多小区的业主根本不知道广告费收入这回事儿，至于有没有返还或使用到业主身上，更是无从查证。

　　其实，电梯广告价格不菲，相应的广告收入也是一笔不小的数目。

　　粉巷君（ID：nbdfxcj）查询了几家广告公司，了解到电梯静态框架广告单块每周的广告费约在120-160元之间，一年下来一块静态框架的广告费在6000-8000元。一个电梯可以安装3个静态广告框架，一年基本2万元左右。

　　动态视频广告则更贵。

　　这笔价格不菲的收入，最后进了谁的腰包？

　　03

　　好在，8月1日，陕西省发改委、省住建厅、省市场监管局联合下发文件《陕西省物业服务收费管理办法》，并声明《办法》从9月1日起执行。

　　原本 “物业费+电梯费+公摊费+其他”的收费模式，变为“一价清”，只需缴纳物业费一项费用，不再需要分别交纳各种费用。

　　取消可能存有“猫腻”的电梯费以及公摊费，不失为一项利民的好政策。

　　但是两个月过去了，政策依旧未执行。

　　原来，文件下发不到一个月，西安市发改委、市住建厅、市市场监管局就发布通知，在《西安市物业服务收费管理办法》及《西安市物业服务收费指导标准》出台之前，西安市住宅小区物业服务费、交通工具停放服务费继续沿用旧规。

　　与此同时，韩城、宝鸡等地也发布了类似通知。

　　▲ 图片来源：西安市发改委官网截图

　　陕西省发改委的工作人员做出了解释，“定价权在各地市，市上要有个衔接过程，需要通过成本监审，然后根据各小区的情况，才能给物业公司定价，肯定要有个缓冲期。”

　　西安市发改委的工作人员表示，“正在调研中，加紧制定方案、征求意见，但是审批还有一定的过程。”

　　至于物业费是否会提高，尚不清楚。

　　实际上，政策制定牵扯诸多部门，操作起来着实不易，但对业主们来说，好政策若迟迟得不到落实 ，反而会造成更大的失望。

　　希望不久的将来，新规能尽快得到执行，希望这希望不会变成失望……